ReferenzenHier zeigen wir Ihnen einen Auszug erfolgreich vermittelter Immobilien

Die hier angebotene Wohnung liegt im 2.OG (DG ohne Aufzug) einer 1994 errichteten Wohnanlage im Bad Reichenhaller Ortsteil Weißbach (früher Marzoll-Weißbach). Die Wohnung verfügt über einen kleinen Eingangsbereich, über den man die separate Küche erreicht. Eine Einbauküche könnte auf Wunsch nach Absprache mit dem Vermieter evtl. gegen einen kleinen Aufpreis eingebaut und zur Verfügung gestellt werden. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Essbereich. Von dort gelangt man ins geräumige Badezimmer (mit Wanne und zusätzlicher Dusche) sowie ins Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon. Ins Schlafzimmer gelangt man über einen zusätzlichen Vorraum, der sich hervorragend als Ankleide- oder Schrankzimmer eignet. Sowohl im Essbereich als auch im Ankleidezimmer befindet sich ein Zugang zu den Abseiten, die zusätzlichen Stauraum bieten. Vom südöstlich ausgerichteten Balkon hat man einen hervorragenden Blick auf die umliegende Bergwelt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche mit zugeörigem Waschmaschinenstellplatz sind ebenfalls vorhanden. Bezugsbereit wäre die Wohnung kurzfristig nach Vereinbarung. Auf Wunsch wäre u.U. auch eine vollständige Möblierung denkbar. Bei Interesse treten Sie bitte direkt über das nebenstehende Kontaktformular unter Angabe Ihrer Kontaktdaten mit uns in Verbindung. Sie erhalten dann das ausführliche Exposé und erhalten die Möglichkeit, sich die Wohnung bereits vorab in einem virteullen Rundgang anzusehen.

Die außergewöhnliche 3-Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich in einer 2005 erbauten Stadtvilla in ruhiger Wohnlage im Dachauer Westen. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung besonders für zwei Erwachsene oder zwei Erwachsene mit einem Kind. Zur Wohnung gehören außerdem - ein Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss - eine Einzelgarage Die ausführliche Objektbeschreibung und weitere Bilder finden Sie auf unserer Website unter www.doering-pichler.de/immobilienangebote.

Die hier angebotene Wohnung liegt im 1. OG in einem von drei 1993 gemeinsam errichteten Mehrfamilienhäusern in guter Lage von Bad Reichenhall. Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof mit sämtlichen ÖPNV-Anbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über einen geräumigen Flur erreicht man die auch für eine Sitzecke ausreichend große Küche, das Wohnzimmer mit Ausgang zum ca. 6m² großen Balkon (Süd-West-Ausrichtung) sowie einen weiteren Vorflur, von dem aus man das Tageslichtbad und das Schlafzimmer erreicht. Das Wohnzimmer bietet mit knapp 25m² ausreichend Platz und Stellmöglichkeiten. Im Vorraum zu Bad und Schlafzimmer befindet sich eine praktische Schranknische, die sich auch ideal als Garderobe oder zusätzliche Stellfläche anbietet. Das Bad verfügt über eine Badewanne. Ein eigener Waschmaschinenstellplatz befindet sich im gemeinschaftlichen Waschkeller. In der Küche ist eine Einbauküche vorhanden, die aber durchaus auch einer Modernisierung zugänglich wäre. Im Haus befindet sich zudem ein Fahrradkeller. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz runden dieses Angebot ab. Es besteht die Möglichkeit einige Einrichtungsgegenstände vom Vormieter zu übernehmen / abzulösen. Die Wohnung ist kurzfristig nach Vereinbarung verfügbar.

Die hier zur Vermietung kommende Dachgeschoßwohnung befindet sich im 2.OG eines 2003 errichteten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Einheiten. Über den Eingangsbereich und Flur werden das Schlafzimmer, das Bad und das Wohnzimmer erschlossen. Außerdem befindet sich hier eine kleine Abstellnische. Das Bad verfügt über Wanne und Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Vom Schlafzimmer aus erreicht man eine kleine Loggia mit Bergblick, außerdem befindet sich im Schlafzimmer ein kleiner Nebenraum, der sich als Ankleidezimmer/begehbarer Kleiderschrank geradezu anbietet. Das geräumige Wohnzimmer bildet das Highlight, das dieser Wohnung viel Charme und Gemütlichkeit verleiht. Trotz der zahlreichen Dachschrägen lässt sich der große Raum gut nutzen und aufgrund der Größe in unterschiedliche Funktionsbereiche einteilen. Eine kleine halboffene Küche wird ebenso vom Wohnzimmer aus erschlossen wie der gut nutzbare Balkon mit Westausrichtung. Ein Einbauküche ist derzeit noch nicht vorhanden. Ob diese mieterseitig eingebaut oder gegebenenfalls vom Vermieter noch zusätzlich gestellt werden soll, kann noch gemeinsam geklärt werden. Ein Kellerabteil gehört ebenso zur Wohnung wie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung befindet sich in fußläufiger Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten und Kinderbetreuungseinrichtungen. Der Stadtbus hält wenige Meter vor dem Objekt.

Im Erdgeschoss des Hauses erwarten Sie neben dem großzügigen Flur mit Platz für die Garderobe natürlich ein Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum und das sagenhaft große Wohn-Esszimmer (ca. 37,94 m2) mit offener Küche und Zugang zur großen Terrasse (ca. 29,00 m2) und zum Garten. Der Garten ist ansprechend angelegt und bietet neben jeder Menge Fläche zum spielen und "gart'ln" auch Platz für das große Gartenhaus. Im ersten Obergeschoß sind ein großzügiges Kinderzimer (ca. 15,66 m2), das Elternschlafzimmer (ca. 10,07 m2) mit separatem Ankleidezimmer (ca. 6,61 m2) und das tolle Familienbad mit bodengleicher Dusche und einer Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion. Im ausgebauten Dachgeschoß befinden sich noch ein Studio (ca. 15,23 m2), dass als Schlafzimmer, Gästezimmer, Home-Office oder Teenager-Zimmer genutzt werden kann und ein ausbaubarer Abstellraum (ca. 8,68 m2), in dem der Pufferspeicher der Solar-Thermie-Anlage untergebracht ist. Vor dem Haus bietet der neu errichtete Carport Platz für zwei Kfz und den "Fuhrpark der Kinder". Das Haus ist kurzfristig verfügbar und bereits "bezugsfertig" renoviert.

Die landwirtschaftliche Fläche befindet sich in Pellheim nahe der Ziegelei und dem Windrand und ist seit vielen Jahren verpachtet. Ein schriftlicher Pachtvertrag liegt nicht vor, es gelten hier die gesetzlichen Bestimmungen.

Die hier zur Vermietung kommende Doppelhaushälfte besticht nicht nur durch die gut durchdachte Raumaufteilung, sondern vor allem durch den wunderbar eingewachsenen großen Garten in herrlich ruhiger Lage von Burghausen. Auf einem knapp 700m² großen Grundstück findet sich im Erdgeschoß ein großer Dielenbereich, von dem aus der Kellerabgang, das Badezimmer sowie die halboffene Küche und der Wohnbereich erschlossen werden. Von hier aus gelangt man zum Essbereich, von dem aus man einen direkten Ausgang auf die beiden vorgelagerten Terrassen hat. Außerdem befindet sich hier ein kleiner Holzofen. Neben dem Treppenaufgang zum OG befindet sich die ehemalige Garage, die zu einem weiteren, gut nutzbaren Zimmer umgebaut wurde. Im Obergeschoß befinden sich ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Ankleidezimmer. Außerdem befindet sich ein weiteres Bad mit Dusche im OG. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet hier neben Lagermöglichkeiten 2 große Räume, die sich zur Nutzung als Hobbyraum und Werkstatt anbieten. Das Haus wurde in einer ruhigen Lage von Burghausen im Jahre 1953 errichtet und in den letzten Jahren umfangreich renoviert. So wurden die Elektro- und Leitungssysteme erneuert und die Fenster ausgetauscht. Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2014 erneuert. Im Garten befinden sich ein überdachter Freisitz sowie ein kleines Gewächshaus. Je eine Nordost- und eine Südostterrasse erreicht man vom Esszimmer oder über den direkten Außenzugang. Eine vorhandene Einbauküche rundet dieses Angebot ab. Eine Garage ist leider nicht vorhanden. Allgemeine Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch in der kleinen Straße in ausreichender Anzahl auf öffentlichem Grund. Dank äußerst vorteilhafter Raumaufteilung ist diese wunderschöne Doppelhaushälfte bestens für Familien geeignet. Die angegebenen Nebenkosten in Höhe von 250 € mtl. beziehen sich auf die erwartete gesamte monatliche Nebenkostenbelastung. Soweit möglich, werden die Nebenkosten direkt zwischen Versorger und Mieter abgerechnet und lediglich für die über den Vermieter abgerechneten Nebenkosten entsprechende Vorauszahlungen an den Vermieter geleistet. Verfügbar ist dieses hervorragende Objekt kurzfristig nach Vereinbarung. Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit, Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten bereits vorab für einen virtuellen Rundgang freizuschalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Live-Besichtigungen derzeit coronabedingt nur eingeschränkt möglich sind. Zuständig für diese Immobilie ist unser Büro Bayerisch Gmain: DÖRING&PICHLER GmbH Büro Bayerisch Gmain Dipl.Kfm. Arno Pichler Berchtesgadener Str. 34 • 83457 Bayerisch Gmain Tel.: 08651 9748-907 • Fax: 08651 9748-908 info[at]doering-pichler.de

In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Bayerisch Gmain kommt dieses hervorragend aufgeteilte Reihenmittelhaus ab 01.07.2020 zur Neuvermietung. Über den im Erdgeschoß gelegenen offenen Wohn-/Essbereich erreicht man den pflegeleichten Garten mit nach Süden ausgerichteter Terrasse. Im Obergeschoß verfügt das Haus über drei Schlafzimmer (eines davon mit Zugang zum Balkon) und das Tageslichtbadezimmer mit Wanne. Im Dachgeschoß befindet sich ein ca. 35m² großer Dachboden, der sich zur Nutzung als Hobbyraum hervorragend anbietet. Im geräumigen Keller finden sich neben dem Heizungs-/Öllagerraum ausreichende Abstellflächen, aufgeteilt auf drei verschiedene Räume. Ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz sowie allgemeine Außenparkflächen runden dieses Angebot ab. Die Nebenkosten werden, soweit möglich, direkt zwischen Mietern und den jeweiligen Versorgern abgerechnet. Die Angabe von 250 € mtl. versteht sich als ungefähre Größenordnung der zu erwartetenden Kosten. Ein perfektes Zuhause für junge Familien. Die vorhandene Einbauküche, der Schwedenofen sowie eine im Vorgarten stehende Gartenhütte müssten von den Vormietern für einen überschaubaren Betrag abgelöst werden. Kontaktieren Sie uns gerne per Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, um ein ausführliches Exposé, weitere Informationen sowie den Zugang zu einer virtuellen Besichtigung zu erhalten. Zuständig für diese Immobilie ist unser Büro Bayerisch Gmain: DÖRING&PICHLER GmbH Büro Bayerisch Gmain Dipl.Kfm. Arno Pichler Berchtesgadener Str. 34 // 83457 Bayerisch Gmain Tel.: 08651 9748-907 // Fax: 08651 9748-908 info[at]doering-pichler.de

Diese tolle Wohnung liegt im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Über den Flur mit Einbauschrank erreichen Sie sowohl das Badezimmer (mit Badewanne) wie auch das geräumige Schlafzimmer und das gut geschnittene Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse und dem eigenen Gartenanteil. Die Küche ist durch das Wohn-/Esszimmer zu erreichen. Das Wohnzimmer teilt sich durch den Zuschnitt in den Wohnbereich sowie den Essbereich vor der Küche. Durch die große Fensterfront zur Süd-Terrasse ist das Wohnzimmer wunderbar hell und freundlich. Die überdachte Terrasse und der eigene Gartenbereich (Sondernutzungsrecht) laden dazu ein, die Sonnenstunden im Freien zu verbringen. Der Garten mit seinen rund 40-45 m2 bietet ausreichend Platz und ist dennoch pflegeleicht. Das Schlafzimmer ist ideal geschnitten, um hier einen großen Kleiderschrank sowie ein Doppelbett unterzubringen.

Die aus zwei Wohnblöcken bestehende Wohnanlage mit insgesamt 77 Wohneinheiten wurde auf einem knapp 6.200 m² großen Grundstück im Jahre 1966 errichtet und laufend von einer erfahrenen Hausverwaltung betreut und instandgehalten. Die Wohnung verfügt über einen Flur, einen kleinen Abstellraum, ein 2019 modernisiertes Badezimmer mit Dusche, eine kleine abgetrennte Küche mit Einbauküche sowie einen geräumigen Wohn-/Schlafbereich mit Ausgang auf den Balkon. Ein kleiner Kelleranteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein eigener Waschmaschinenanschluss ist im gemeinschaftlichen Waschkeller vorhanden. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß und ist seit September 2019 zu 275 € kalt (zzgl. NK) an einen jungen Mann vermietet, der gerne in der Wohnung wohnen bleiben würde. Die Wohnung eignet sich daher hervorragend für Kapitalanleger. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses etwas Vorlaufzeit für die Vereinbarung von Besichtigungen benötigen. Aus Diskretionsgründen können wir keine Innenaufnahmen zur Verfügung stellen. Wir übersenden Ihnen aber gerne nach schriftlicher Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten ein aussagekräftiges Exposé und können Ihnen vorab bereits einen virtuellen 360°-Rundgang ermöglichen. Zuständig für diese Immobilie ist unser Büro Bayerisch Gmain: DÖRING&PICHLER GmbH Büro Bayerisch Gmain Dipl.Kfm. Arno Pichler Berchtesgadener Str. 34 • 83457 Bayerisch Gmain Tel.: 08651 9748-907 • Fax: 08651 9748-908 info[at]doering-pichler.de

2 Zi-Whg., ca. 73,5m² inkl. ca. 10m² Dachterrasse, Kellerabteil, 1 TG-Stellplatz (zuzüglich 17.000 €), bestens dauerhaft vermietet (Details zu Mieteinnahmen auf Nachfrage). Neubau Erstbezug 2018. Kleine Wohnanlage mit nur 6 Einheiten in bester Lage von Freilassing. Zuverlässige und engagierte Hausverwaltung. Gute Eigentümergemeinschaft. Weitere Infos auf Anfrage. Endenergiebedarf 22 kWh/m²*a Energieträger Strom (hier: Luft-/Wärmepumpe) Gültig bis 24.05.2026 Zuständig für diese Immobilie ist unser Büro Bayerisch Gmain: DÖRING&PICHLER GmbH Büro Bayerisch Gmain Dipl.Kfm. Arno Pichler Berchtesgadener Str. 34 • 83457 Bayerisch Gmain Tel.: 08651 9748-907 • Fax: 08651 9748-908 info[at]doering-pichler.de

Über den großzügigen Vorraum mit Platz für die Garderobe und Zugang zum Gäste-WC/Duschbad erreichen Sie die Räume im Erdgeschoss. Neben der Arbeitsküche (inkl. Küchenzeile m. Elektrogeräten) befindet sich hier auch das äußerst geräumige Wohnzimmer (ca. 32 m2) mit Essbereich und Zugang zur West-Terrasse. Im ersten Obergeschoss befinden sich die Schlafräume: Zwei Kinderzimmer (ca. 11,97 bzw. ca. 12,24 m2) sowie das Elternschlafzimmer (ca. 14,95 m2) sowie das Haupt-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch und Fenster (abgebildete Badezimmermöbel sind inkl.). Im Untergeschoss erwartet Sie neben dem Hauswirtschaftsraum und dem Heizungskeller ein großer Hobbyraum und zusätzliche Abstellfläche. Zum Haus gehören neben einem separaten Abstellraum, der gemeinschaftlich mit einem Nachbarn genutzt wird auch ein Stellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage sowie ein Außenstellplatz.