ReferenzenHier zeigen wir Ihnen einen Auszug erfolgreich vermittelter Immobilien

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die große Küche mit Essbereich, ein Bad mit Wanne und Fenster, das Elternschlafzimmer und das Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-West-Terrasse und dem großen Garten. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei etwa gleich große Kindezimmer, ein etwas größeres Wohn- oder Gäste/Arbeitszimmer sowie ein Bad mit Dusche und Fenster. Der Dachboden kann als Abstellfläche genutzt werden. Im Keller ist jede Menge Abstellfläche. In einem der Kellerräume Keller werden noch Dinge der Eigentümer gelagert und sollen auch dort verbleiben. Alle anderen Räume stehen Ihnen uneingeschränkt zur Nutzung zur Verfügung. Zum Anwesen gehört neben dem Hof mit Parkmöglichkeiten natürlich auch eine Einzelgarage mit ausreichend zusätzlichem Platz für Gartengeräte, Spielsachen oder eine kleine Werkstatt. Die Gartenpflege obliegt Ihnen als Mieter, Ihrer Kreativität sind dabei kaum Grenzen gesetzt. Haustiere, insbesondere Hunde, sind hier grundsätzlich willkommen, so lange es sich im „haushaltsüblichen Rahmen“ bewegt. Die Eigentümer wünschen sich hier eine Familie mit Kindern als Mieter, sind aber anderen Konstellationen gegenüber aufgeschlossen. Auch eine WG wäre hier denkbar, allerdings soll das Haus nicht als Monteurwohnheim etc. genutzt werden. Eine Untervermietung oder gewerbliche Zwischenvermietung ist nicht zulässig.

Über den Flur erreichen Sie alle Räume dieser toll geschnittenen Wohnung. Direkt im Eingangsbereich befinden sich ein Abstellraum, Platz für eine Garderobe und das Badezimmer mit Fenster und Wanne. Nach Westen befindet sich das großzügige Wohnzimmer (ca. 26 qm) mit Zugang zum Balkon. Nach Osten ausgerichtet befindet sich die Küche mit Platz für einen Esstisch (ca. 12 qm). Im südlichen Teil der Wohnung sind das Kinder- / Arbeits- / Gästezimmer (ca. 14,5 qm) sowie das Elternschlafzimmer (ca. 14,7 qm). Das Badezimmer ist gefliest, Küche, Flur und Kinderzimmer sind mit Laminat ausgelegt. Im Schlafzimmer ist ein Korkboden vorhanden und das Wohnzimmer verfügt über einen tollen Parkettboden. Im Badezimmer ist zusätzliche eine elektrische Fußbodenheizung vorhanden. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und sehr sauberen Zustand.

Das Erdgeschoß des Hauses erreichen Sie durch den Windfang am Eingang. Von hier aus gelangen Sie direkt in die großzügige Essdiele (ca. 14,56 qm) und die angeschlossene Küche (7,81 qm). Natürlich befindet sich im Erdgeschoß auch eine kleine Garderobe (ca. 1,72 qm) und ein Gäste-WC (ca. 1,96 qm) sowie das herrlich geräumige Wohnzimmer (ca. 25,75 qm) mit Zugang zum Süd-West-Garten. Im ersten Obergeschoss befinden sich vier Schlafräume (Kind 1: ca. 9,82 qm; Kind 2: ca. 11,28 qm; Eltern: ca. 14,45 qm; Kind 3: ca. 10,88 qm) und das Haupt-Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken (ca. 3,55 qm). Das Eltern-Schlafzimmer hat Zugang zum Süd-West-Balkon mit Blick in den Garten. Das Dachgeschoß hält noch zwei weitere Zimmer (12,38 qm + 16,86 qm) mit charmanten Dachschrägen bereit. Hier lässt sich ein Gästezimmer, ein Home-Office, ein Hobbyraum oder auch ein weiteres Kinderzimmer einrichten und wunderbar nutzen. Auch im Dachgeschoss befindet sich ein Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, WC und Handwaschbecken (ca. 3,09 qm). Im Untergeschoss befinden sich weitere Räume, die derzeit als Vorratsraum, Hobbykeller und Waschküche genutzt werden. Natürlich befindet sich hier auch der Heizraum mit der modernen Gas-Zentralheizung. Der Garten ist natürlich bewachsen und kaum direkt einsehbar. Er hat einen externen Zugang, so dass Gartenabfälle ohne Schwierigkeiten abtransportiert werden können.

Diese schöne Wohnung ist ideal geschnittene für modernes Wohnen. Der helle Wohn-/Essbereich (ca. 18 qm) ist mit einer Küchenzeile (inkl. Kühlschrank, Backofen, Ceran-Kochfeld; keine Spülmaschine) ausgestattet. Von hier aus haben Sie Zugang zum großzügigen West-Balkon (ca. 5 qm) mit Blick auf die hauseigene Grünanlage. Auf dem Balkon ist ausreichend Platz für eine Sitzgruppe für gemütliche Abende oder das gemeinsame Frühstück. Im vorderen Bereich der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer mit genug Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das praktische Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Handwaschbecken sowie modernen Markenarmaturen ausgestattet und hell gefliest. Die Wohn-/Schlafräume sowie der Flur sind mit einem massiven Eiche-Parkett (geölt) ausgelegt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil (Nr. 10), ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Waschkeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 20.000,00 EUR). Die Wohnung ist mietfrei und kann sofort selbst bezogen werden. Aufgrund der guten Lage und Infrastrutkur sowie des Zustands und der Ausstattung der Wohnung ist auch eine Vermietung kurzfristig realisierbar.

Beim Bau dieses schönen und geräumigen Hauses haben die Eigentümer besonderen Wert darauf gelegt, sich selbst und Ihren Kindern ein gesundes Zuhause zu schaffen. Durch die Hanglage sind hier alle Etagen des Hauses hochwertig nutzbar. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich des Hauses mit ausreichend Platz für eine familienfreundliche Garderobe. Über den Flur mit dem offenen Treppenhaus erreichen Sie von hier aus das Wohnzimmer, das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und das großzügige Familien-Badezimmer. Im Obergeschoss warten die beiden großen Kinderzimmer sowie das Gästezimmer auf Sie, außerdem ein Duschbad mit WC. Der offene Dachspitz bietet sich ideal als Arbeits- oder Hobbyraum an. Durch das große Giebelfenster ist er wunderbar hell und bietet einen tollen, unverbaubaren Ausblick auf die Natur. Im Untergeschoss des Hauses kommt die ganze Familie zusammen. Das Esszimmer mit großer, offener Küche ist der optimale Raum für Gemeinschaft. Hier findet jeder Platz, außerdem erreichen Sie von hier aus die tolle Süd-Terrasse und den großen Garten des Hauses.

Im schönen Örtchen Einsbach bei Sulzemoos liegt diese stilvolle, gehoben ausgestattete Doppelhaushälfte. Im Erdgeschoss erwarten Sie die große Küche (samt hochwertiger Einbauküche), das Esszimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit weiterem Essbereich und Zugang zur Süd-Terrasse. Von hieraus gelangen Sie in den traumhaft angelegten Garten. Ein Gäste-WC ist im Erdgeschoss selbstverständlich ebenfalls vorhanden. Im ersten Obergeschoss befinden sich die Schlafräume. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und eignet sich hervorragend als Büro, Gästebereich, Teenie-Wohnung oder Fitnessraum. Der Garten mit großer Terrasse nach Süden bietet Raum für Sommeraktivitäten. Hier können Sie die Sonnentage des Jahres unbeschwert genießen. Zum Haus gehört eine Einzelgarage, damit auch Ihr Auto ein neues Zuhause bekommt. Die feinen Ausstattungsdetails, wie zum Beispiel der hochwertige Marmor im Badezimmer, die gepflegte Einbauküche oder der aufwändig angelegte Garten machen dieses Haus zu einem echten Schmuckstück.

Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1980 erbaut und ist typisch geschnitten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC sowie die Küche und das Wohn-Esszimmer. Die Küche kann auch als offene Küche mit dem Essbereich verbunden werden. Küche, Gäste-WC und Wohnzimmer sind über den Flur erreichbar, der außerdem noch über eine Garderobe verfügt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Süd-West-Terrasse, die sich auch auf die Westseite des Hauses erstreckt. Sie können also sowohl die Mittags- wie auch die Abendsonne genießen. Durch den schön gestalteten Vorgarten wird auch die Terrasse neben dem Haupteingang hochwertig nutzbar. Nach Nord-Osten ausgerichtet profitieren Sie hier von der Morgensonne. Im ersten Obergeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer und das Badezimmer mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC und Fenster. Das Dachgeschoss ist (überwiegend) als Wohnraum ausgebaut und durch ein großes Fenster nach Westen schön hell und hochwertig nutzbar. Die Einzelgarage mit elektrischen Tor und direktem Zugang zum Garten befindet sich direkt angrenzend. Grundsätzlich ist das Haus sofort bezugsfertig, einige "optische Renovierungen" sind jedoch anzuraten.

Das attraktive Grundstück liegt in einem ruhigen allgemeinen Wohngebiet im Schwabhauser Ortsteil Arnbach und ist derzeit noch mit einem Einfamilienhaus (Baujahr 1962) in Massivbauweise sowie einer Garage mit Geräteschuppen bebaut. Die Gebäude sind abbruchreif. Aufgrund des rechteckigen, beinahe quadratischen Zuschnitts des Grundstücks (ca. 25 mtr. Straßenfront, ca. 28 mtr. mittlere Grundstückstiefe) und einer Gesamtfläche von 735 qm eignet sich dieses Grundstück ideale für eine neue Wohnbebauung. Die Nachbarbebauung ist wohnbaulich in überwiegend offener Bauweise genutzt und durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt.

Die Ursprünge des Hauses liegen in den 1930er Jahren, als das Haus als Landarztvilla erbaut wurde. Im Jahr 2000 wurde das gesamte Gebäude optisch und energetisch modernisiert und mit einer äußerst gehobenen Ausstattung aufgewertet. Das Gesamtgrundstück ist 1.776 qm groß und als Bestandsgebäude mit einem repräsentativen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bebaut, der durch einen Wintergarten (~2002) ergänzt wurde. Ebenso wurden eine Dreifachgarage (BJ 2000) sowie ein überdachter Außen-Pool (~2003/2004) errichtet. Der Garten ist mit altem Obstbaumbestand bewachsen. Über den Haupteingang erreichen Sie einen großzügigen Flur mit eingebauter Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in die Einliegerwohnung mit Diele (4,42 qm), Küche (4,72 qm, inkl. hochwertiger Einbauküche), Wohnzimmer (18,71 qm), Duschbad (3,57 qm) und Schlafzimmer (15,36 qm). Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgelegt, Flur, Küche und Bad sind wertig gefliest. Im Haupthaus erwartet Sie nach dem Windfang der großzügige Flur über den Sie sowohl das Obergeschoss erreichen, wie auch die gemütliche Stube (22,68 qm) mit Kachelofen und die Küche (21,35 qm) mit hochwertiger Einbauküche. Angeschlossen an die Küche und die Stube befinden sich das Wohnzimmer (30,10 qm) und der Essbereich mit offenem Kamin (21,15 qm). Von hier aus geht es direkt weiter in den äußerst großzügigen Wintergarten (47,57 qm), der zum Garten hin außerdem über eine überdachte Terrasse (22,73 qm) verfügt. Im Obergeschoß findet jeder seinen Platz: Im östlichen Teil befinden sich zwei Kinderzimmer (35,37 ggfs. teilbar + 17,23 qm) die über den Flur mit dem Badezimmer (mit Wanne, Dusche, WC und Fenster) und dem Abstellraum (Küche vorbereitet) verbunden sind. Dieser Bereich könnte auch als eigene "Teenie-Wohnung" abgegrenzt werden. Im westlichen Teil befindet sich das Elternschlafzimmer mit Bad "en suite", das über zwei Waschbecken, eine große Dusche, eine Badewanne und eine Sauna verfügt. Über den Treppenbereich erreichbar ist sowohl der Hauswirtschaftsraum hier im Obergeschoß wie auch die riesige Galerie im Dachgeschoss. Auch das Dachgeschoss könnte in einzelne Räume unterteilt werden und als Büro, Atelier, weiteres Kinderzimmer oder Gästebereich dienen. Der großzügige Garten erstreckt sich sowohl über die Südseite des Hauses wie auch die Nord-Ost-Seite. Hier befindet sich das große, überdachte Schwimmbad, eine große und ebenfalls überdachte Terrasse, ein Freisitz und auch der Zugang zur Dreifachgarage. Das Haus ist beinahe vollständig unterkellert, lediglich die Einliegerwohnung ist nicht unterkellert.

Hier wird ein Familientraum wahr: Skandinavischer Stil trifft oberbayrischen Charme. Das Haus wurde im Jahr 2011 errichtet und gerade frisch renoviert. Durch die Massivholzbauweise herrscht im Haus ein wunderbar natürliches und ganz besonderes Raumklima. Im Erdgeschoss wartet der riesige Wohn-/Essbereich mit offener Küche (inkl. Einbauküche) und Zugang zur Westterrasse im großen Garten auf Familienleben. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine Vorratskammer und ein kleiner Büroraum sowie direkter Zugang zur großen Doppelgarage mit Werkstattbereich. Im ersten Obergeschoss bieten die Schlafräume Gelegenheit zum Rückzug und zur Erholung. Zu den beiden Kinderzimmer (13,17 qm / 18,39 qm) gehört ein kleines Duschbad. An das Elternschlafzimmer (14,95 qm) angeschlossen befindet sich der Ankleideraum (6,7 qm) und das großzügige Familienbad mit Dusche, Wanne, WC und zwei Waschbecken. Der Bereich über der Doppelgarage ist hochwertig ausgebaut und wurde bisher als Gäste-Wohnung genutzt.

Die aus zwei Wohnblöcken bestehende Wohnanlage mit insgesamt 77 Wohneinheiten wurde auf einem knapp 6.200 m² großen Grundstück im Jahre 1966 errichtet und laufend von einer erfahrenen Hausverwaltung betreut und instandgehalten. Die Wohnung verfügt über einen Flur, einen kleinen Abstellraum, ein 2019 modernisiertes Badezimmer mit Dusche, eine kleine abgetrennte Küche mit Einbauküche sowie einen geräumigen Wohn-/Schlafbereich mit Ausgang auf den Balkon. Ein kleiner Kelleranteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein eigener Waschmaschinenanschluss ist im gemeinschaftlichen Waschkeller vorhanden. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß und ist seit September 2019 zu 275 € kalt (zzgl. NK) an einen jungen Mann vermietet, der gerne in der Wohnung wohnen bleiben würde. Die Wohnung eignet sich daher hervorragend für Kapitalanleger. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses etwas Vorlaufzeit für die Vereinbarung von Besichtigungen benötigen. Aus Diskretionsgründen können wir keine Innenaufnahmen zur Verfügung stellen. Wir übersenden Ihnen aber gerne nach schriftlicher Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten ein aussagekräftiges Exposé und können Ihnen vorab bereits einen virtuellen 360°-Rundgang ermöglichen. Zuständig für diese Immobilie ist unser Büro Bayerisch Gmain: DÖRING&PICHLER GmbH Büro Bayerisch Gmain Dipl.Kfm. Arno Pichler Berchtesgadener Str. 34 • 83457 Bayerisch Gmain Tel.: 08651 9748-907 • Fax: 08651 9748-908 info[at]doering-pichler.de